Simone de Beauvoirstraat 3, Nijmegen

In een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk in Nijmegen Noord ligt deze moderne, instapklare eengezinswoning met charmante tuitgevel. Deze uitgebouwde energiezuinige woning gelegen aan een ruime straat met veel groen beschikt over een unieke vrije ligging aan de voor- en achterzijde en een verzorgde achtertuin met achterom en berging.

In deze populaire woonwijk wonen veel jonge gezinnen en zijn alle voorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, polikliniek CWZ Waalsprong en sportgelegenheden. De recreatieplas en het park zijn op ca. 150 meter lopen te bereiken, heerlijk om na een lange werkdag even te ontspannen! De uitvalswegen A15, A50 en de A325 zijn zeer makkelijk te bereiken en met de fiets ben je in ca. 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Het groene karakter in combinatie met de moderne woningen maken deze wijk niet voor niets een populaire plek om te wonen. Tevens bevindt zich op loopafstand restaurant Brass, één van de hotspots van Lent.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte inclusief fontein, meterkast, toegang tot de uitgebouwde woonkamer met duurzame gietvloer, vloerverwarming, openslaande tuindeuren en praktische trapkast. Aan de voorzijde is een moderne keuken geplaatst in L-opstelling. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, oven en afgewerkt met een composieten werkblad.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruim bemeten slaapkamers, moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met 1 waskom en vloerverwarming. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en is er een vaste kast aanwezig.

Tweede verdieping:
Zeer royale en hoge zolderverdieping met mogelijkheden voor 2 extra slaapkamers, tevens voorzien van een laminaatvloer. De wasmachine aansluiting is op deze verdieping geplaatst en er is voldoende bergruimte.

Kenmerken:
- Volledig geïsoleerd (Energielabel A);
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
- Handbedienbaar screen t.p.v. de keuken;
- 1e verdieping (m.u.v. badkamer) voorzien van handbedienbare rolluiken;
- Zonnige tuin gelegen op het noordwesten met volop privacy en voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra;
- Buitenkraan.